Mnogo je razloga zašto bi netko trebao otkriti tko je vlasnik nekretnine kao što je kuća ili druga zgrada. Možda ćete morati kontaktirati vlasnika o događajima koji se događaju na njegovom posjedu ili predložiti održavanje, riješiti spor oko nečega, zaobići upravitelja nekretnine koji nije od pomoći ili iz bilo kojeg drugog razloga. Dobra vijest je da je zapravo vrlo lako saznati tko je vlasnik nekretnine. U ovom članku predstavit ću pregled mnogih različitih načina na koje možete dobiti ove informacije, obično besplatno.
Vlasništvo nad imovinom u Sjedinjenim Državama je stvar javne evidencije. To znači da tko posjeduje ono što je informacija kojoj javnost može pristupiti. Mehanizam za taj pristup možda nije uvijek nevjerojatno jednostavan, iako u ovom modernom dobu većina mjesta ima barem rudimentarni online pristup zapisima.
Saznajte tko je vlasnik kuće na mreži
Postoji nekoliko načina da saznate tko je vlasnik kuće. Prvo što biste trebali pokušati je porezni procjenitelj ili županijski zapisničar. To su državni subjekti koji uglavnom obrađuju podatke o vlasništvu nad nekretninama, jer su oni ljudi koji naplaćuju porez na imovinu i moraju znati tko je što vlasnik. Morat ćete barem znati adresu nekretnine o kojoj želite dobiti informacije.
županijski porezni procjenitelj
Ovisno o tome gdje živite, vaš će županijski porezni procjenitelj imati evidenciju o tome tko je vlasnik koje nekretnine. Također, ovisno o tome gdje živite, te će informacije biti dostupne online putem web stranice poreznog procjenitelja. Ako informacije nisu na mreži, još uvijek možete doći do njih, ali ćete morati fizički posjetiti ured. Koliko će to biti jednostavno ovisi isključivo o osoblju vašeg lokalnog ureda. Na većini mjesta bit će od pomoći ako ne i munjevito. Porezna evidencija o nekretnini trebala bi pokazati da posjedujete nekretninu, povijest procjene i transakcija nekretnine, te sva postojeća porezna zaloga ili nedostatke na nekretnini.
Županijski rekorder
Županijski zapisničar vodi evidenciju o svim posjedima zemljišta i nekretnina u svojoj nadležnosti. Svo vlasništvo nad imovinom pokriveno je ispravom i sve isprave moraju se evidentirati u županijskom zapisničaru. Neki progresivni okružni rekorderi imaju ove informacije dostupne putem svoje web stranice, inače je to odlazak u ured. Ured se obično nalazi u zgradi suda. Budite pristojni – županijski djelatnici imaju veliki posao i stalno rade s javnošću, tako da će vam se biti ljubazni i susretljivi – ali imajte na umu da je to javna informacija i da joj imate pravo pristupa.
Pitajte agenta za nekretnine
Ako poznajete agenta za nekretnine ili agenta za nekretnine, oni imaju resurse da saznaju tko je vlasnik određene nekretnine. Možda već znaju i ovisno o tome zašto su vam potrebne informacije, možda će vam ih moći pružiti jer su već u javnoj evidenciji. Različite regije mogu imati različita pravila o tome koje informacije se mogu dati trećim stranama. Obično, ako je nešto javno, nema problema, ali vaš agent za nekretnine ili agent za nekretnine bi vam trebao moći reći.
Pitajte Title Company
Ako stvarno trebate znati tko je vlasnik određene kuće, možete se obratiti tvrtki za vlasništvo. Obavljaju pretrage nekretnina za život i naplaćuju tu privilegiju. Uobičajena pretraživanja naslova koštaju između 200 i 300 USD tako da će vam te informacije doista trebati ili ćete imati stvarnih poteškoća u korištenju drugih ruta kako biste opravdali ovaj trošak.
Više internetskih izvora da saznate tko je vlasnik kuće
Postoji nekoliko web resursa koje možete upotrijebiti da saznate tko je vlasnik kuće na mreži. Neki su bolji od drugih, a neki mogu imati malu naknadu za svako pretraživanje.
NETROnline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, je web stranica koja omogućuje pristup mnogim zapisima diljem zemlje. Nudi pristup informacijama o okolišu, javnim evidencijama, podacima o imovini i povijesnim snimkama iz zraka mnogih područja kontinentalnog dijela Sjedinjenih Država.
Vlasništvo Shark
Property Shark je komercijalna web stranica koja vam može reći tko je točno vlasnik kuće. Stranica ima pristup većini, ako ne i svim, podacima o vlasništvu, uključujući vlasnika, njegovu adresu, podatke za kontakt ako su dostupni i sve prateće podatke koje stranica može pronaći. Morate stvoriti račun da biste koristili uslugu, ali prvo pretraživanje je besplatno ako to učinite.
Američki rekordi naslova
U.S. Title Records još je jedna komercijalna operacija koja omogućuje pristup podacima o vlasništvu nad nekretninama. Pretraživanje košta 19,50 USD za osnovnu pretragu ili više za mnogo detaljnije pretraživanje. Usluga je očito trenutna i definitivno će vam pokazati tko je vlasnik kuće ako postoji evidencija. Unesite adresu i poštanski broj i generira se izvješće. Možete ga ispisati ili preuzeti kao PDF.
Uz sve ove online resurse možete pretraživati po vrsti zapisa, zatim po županiji ili poštanskom broju. Popis dostupnih zapisa bit će dostavljen i možete odabrati ono što vam je potrebno. Različite županije imat će različite količine i kvalitete zapisa, ali trebali biste pronaći barem osnovne podatke.
Mnogi trgovci nekretninama i neke manje tvrtke za traženje naslova vjerojatno će koristiti jednu od ove tri web stranice ili druge slične njima. Sami obavljanje pretrage sigurno je jeftinije nego da ih oni!
Znate li za bilo koji drugi način da saznate tko je vlasnik kuće na internetu? Recite nam o tome u nastavku ako to učinite!